ALOKUM Nieruchomości ma przyjemność przedstawić Państwu wyjątkową nieruchomość inwestycyjną, położoną w malowniczej gminie Myślenice, w doskonałej lokalizacji zapewniającej szybki dojazd do Krakowa oraz kluczowych tras komunikacyjnych regionu. To oferta idealna dla inwestorów poszukujących stabilnego przychodu, potencjału rozwojowego oraz budynku o szerokim wachlarzu możliwości wykorzystania.
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w gminie Myślenice, zaledwie:
- 20 minut od Krakowa,
- 4,5 km od Zakopianki,
- 10 km od Myślenic.
Co oferuje nieruchomość?
Budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni 804,3 m2.
5 wyodrębnionych lokali mieszkalnych (pełna własność):
- 2 mieszkania wykończone,
- 3 mieszkania w trakcie remontu, z możliwością dowolnej aranżacji.
Mieszkania posiadają niezależną klatkę schodową, całkowicie oddzieloną od części usługowej, co zapewnia prywatność mieszkańcom oraz czytelny podział funkcji budynku.
Parter budynku stanowi część usługowa - w całości wynajęta, co zapewnia stały i stabilny dochód.
Powierzchnie użytkowe
- Parter (usługi): 212,9 m2
- Piętro (mieszkania): 187,8 m2
- Poddasze (mieszkania): 157 m2
- Piwnice (pom. gospodarcze): 129,5 m2
Łączna powierzchnia użytkowa: 687,2 m2
Lokale mieszkalne:
Mieszkanie M1 Powierzchnia: 54,41 m2
Mieszkanie M2 Powierzchnia: 70,84 m2
Mieszkanie M3 Powierzchnia: 53,20 m2
Mieszkanie M4 Powierzchnia: 97,90 m2 (wykończone)
Mieszkanie M5 Powierzchnia: 90,75 m2 (wykończone)
Działka
- Powierzchnia: 0,1692 ha (1692 m2)
- Kształt korzystny do zagospodarowania
- Teren ogrodzony, z podjazdem z kostki i płyt betonowych
- Niewielkie nachylenie, teren częściowo zielony i zadrzewiony
- Bezpośredni wjazd z drogi publicznej asfaltowej
Media i infrastruktura
- Prąd, gaz, woda - pełne uzbrojenie
- Szambo betonowe
- Ogrzewanie centralne gazowe
- Instalacja elektryczna po remoncie w 2021 r.
Stan techniczny budynku
- Budynek z pozwolenia wydanego w 1994 r.
- 3 kondygnacje nadziemne + piwnica
- Ściany murowane z ociepleniem (ok. 50 cm łącznie)
- Dach dwuspadowy, pokryty blachą (wymiana w 2019 r.)
- Okna PCV, drzwi PCV, schody betonowe
- Część pomieszczeń wymaga odświeżenia lub wykończenia
Główne atuty inwestycyjne
- Wynajęta część usługowa - przychód od pierwszego dnia
- 5 mieszkań z odrębnymi księgami - idealne pod wynajem
- Możliwość zakończenia remontów i zwiększenia stopy zwrotu
- Osobna klatka schodowa wyłącznie dla mieszkańców
- Lokalizacja: tylko 20 minut do Krakowa
- Świetne pod: najem długoterminowy, mieszkania pracownicze, gabinety, wynajem krótkoterminowy
- Duża działka z potencjałem dalszej aranżacji
Cena: 2 500 000 zł netto + VAT
Nieruchomość gotowa do przejęcia przez inwestora szukającego stabilnej, rentownej i rozwojowej inwestycji.
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
ALOKUM Nieruchomości
Kinga Gałecka
Tel.  
ś

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :