Mocno przeszklony, wolnostojący dom 121m² | doprowadzone media | działka ~10a | łącznie ponad 128m² tarasu

Zapraszam Cię do zapoznania z ofertą tego unikalnego domu w Krzyszkowicach.
Więcej zdjęć wraz z filmem znajdziesz w moim portfolio na stronie homfi.

LOKALIZACJA
Gmina Myślenice jest wspaniale położona w malowniczym otoczeniu Beskidu Makowskiego i Wyspowego, z dostępem do szlaków pieszych, rowerowych, stoków narciarskich oraz Jeziora Dobczyckiego.
To jedna z najlepiej zarządzanych i najlepszych do życia gmin w regionie , za co jest od lat doceniana w rankingach:

Ranking Gmina Dobra do Życia 2023
W ogólnopolskim rankingu Serwisu Samorządowego PAP, który ocenia jakość życia w gminach, Myślenice zajęły 10. miejsce w Małopolsce (na 182 gminy). Wskaźnik jakości życia (WJŻ) dla gminy wyniósł 56,82, co plasuje ją w czołówce regionu, obok takich miejscowości jak Kraków, Niepołomice czy Wieliczka.
Ranking uwzględniał m.in. dostęp do edukacji, opieki zdrowotnej, infrastruktury oraz środowiska naturalnego.

Ranking Gmin Małopolski 2024
W najnowszym zestawieniu opracowanym przez Małopolski Instytut Samorządu Terytorialnego i Administracji, Gmina Myślenice uplasowała się na 38. miejscu spośród 182 gmin w województwie.
Ranking oceniał m.in. dochody własne, wydatki inwestycyjne, poziom zadłużenia, wyniki edukacyjne oraz jakość infrastruktury.

Ranking finansowy JST 2016
W Rankingu Finansowym Jednostek Samorządu Terytorialnego, przygotowanym przez ekspertów z Uniwersytetu Jagiellońskiego i Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, Gmina Myślenice zajęła 3. miejsce w Polsce (na 616 gmin) w kategorii gmin miejsko-wiejskich.
Ranking uwzględniał m.in. kondycję budżetu, poziom inwestycji oraz efektywność zarządzania finansami.
Skutki wysokiego poziomu zarządzania gminą oraz gospodarności władz samorządowych można zauważyć nie tylko po niższych rachunkach za wodę, ścieki czy wywóz nieczystości, ale również po niższych podatkach lokalnych, ustalanych na poziomie gminy, tj.: podatek od nieruchomości, podatek rolny, podatek leśny czy podatek od środków transportowych.

Przyrost ludności
Wzrost o 14,6% w latach 2002 2024: według danych z portalu Polska w liczbach, liczba mieszkańców gminy Myślenice wzrosła z około 39 800 w 2002 roku do 45 618 w 2024 roku.

NIERUCHOMOŚĆ I JEJ ATUTY

Przestronność i światło: duże, dwukondygnacyjne przeszklenia zapewniają naturalne doświetlenie wnętrz oraz otwierają dom na otaczającą przyrodę.
Funkcjonalny układ: strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią tworzy serce domu, sprzyjające wspólnemu spędzaniu czasu. Wyjątkowość tej części wnętrza może podkreślać kominek w pokoju dziennym.
Dodatkowe pomieszczenia, takie jak wydzielona garderoba obok głównej sypialni na piętrze, pralnia czy sauna położona tuż przy łazience sprawiają, że dom i rozwiązania do niego wkomponowane mogą znacznie ułatwiać życie przyszłym domownikom.
Nowoczesna estetyka: elewacja z naturalnych materiałów, takich jak kamień i drewno (zgodnie z projektem domu Homekoncept 66) w połączeniu z antracytową dachówką i ciemną stolarką okienną, nadaje budynkowi elegancki i nowoczesny wygląd.
Ponadczasowa bryła: elegancki dwuspadowy dach i minimalistyczna forma sprawiają, że dom prezentuje się stylowo i ponadczasowo. Co ważne, wewnątrz domu prawie wszystkie ściany są działowe , daje to większe pole manewru w modelowaniu przestrzeni, gdy za kilkanaście lat zmienią się trendy a wraz z nimi potrzeby użytkowników.
Taras jako przedłużenie salonu: częściowo zadaszony taras o powierzchni 119m² to idealne miejsce na relaks i spotkania z bliskimi, niezależnie od pogody.
Bliskość natury: położenie domu pod lasem w Krzyszkowicach zapewnia spokój i kontakt z przyrodą, jednocześnie oferując dogodny dojazd do Krakowa (28 minut Zakopianką - DK7), Myślenic (11 minut), Dobczyc (15 minut) czy Wieliczki (24 minuty).

Media:

prąd
woda z wodociągu
światłowód od Fiberlink

Szambo (wkopany zbiornik 10m podłączony do domu).
Ogrzewanie i ciepła woda - pompa ciepła.
Droga dojazdowa we współwłasności.

8 minut spacerem od posesji znajdują się przystanki autobusowe, które obsługuje lokalny transport publiczny oraz prywatni przewoźnicy.

Dom dedykowany szczególnie:

Rodzinom z dziećmi szukającym przestrzeni i dobrego miejsca do życia (również pod kątem dostępu do wysokiej jakości usług publicznych i edukacji)
Osobom pracującym zdalnie, chcącym uciec od zgiełku miasta, jednocześnie zachowując do niego dobry dojazd
Inwestorom poszukującym w nieruchomości stabilnej inwestycji lub bezpiecznej lokaty oszczędności zabezpieczając je przed inflacją (od marca 2020 do końca 2024 skumulowana inflacja CPI w Polsce wyniosła ponad 40%) z potencjałem wzrostu wartości oraz rentowności z krótkiego/długiego najmu
Miłośnikom przyrody, spokoju oraz sportu - las pod samym domem, malownicze pagórki, czyste powietrze, brak smogu i wszechobecna cisza + szlaki rowerowe oraz piesze.

Ponadto świetnie rozwinięta infrastruktura sportowa w Gminie, bliskość stoków narciarskich - Podstolice Ski (8 minut), Siepraw Ski (9 minut), Stacja Narciarska CHEŁM (17 minut) oraz Jeziora Dobczyckiego (13 minut) dają szeroki wachlarz wyboru dla osób aktywnych fizycznie i zwolenników zdrowego trybu życia.
Nieruchomość położona jest blisko popularnych terenów rekreacyjnych, takich jak: Zarabie, Chełm, Góra Uklejna(680m n.p.m.) czy rzeka Raba to świetne sposoby na spędzenie weekendu bez potrzeby wyjeżdżania z Gminy.

Gminy, która może być nowym, doskonałym miejscem do życia dla Ciebie oraz Twoich najbliższych.

KWOTY

Cena nieruchomości: 919 000 zł
Cena doprowadzenia do stanu deweloperskiego/wykończenia pod klucz : kosztorys ustalany według indywidualnych potrzeb

Jeżeli czujesz, że ten dom może być nowym miejscem do życia dla Ciebie i Najbliższych - zadzwoń, umów się na indywidualną prezentację i poczuj na własnej skórze magnetyczność tego miejsca.

Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Do zobaczenia.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie?
Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

I invite you to familiarize yourself with the offer of a house for sale in Krzyszkowice, commune (gmina) Myślenice.
More photos and film you can find in my portfolio on the homfi website.

LOCATION

Myślenice commune is wonderfully located in the picturesque surroundings of the Beskid Makowski and Wyspowy, with access to hiking, cycling and skiing trails.
It is one of the best managed and best to live in the region for which it is appreciated in the rankings:
Ranking Gmina Dobra do Życia 2023
In the national ranking of the PAP Local Government Service, which assesses the quality of life in communes, Myślenice took 10th place in Małopolska (out of 182 communes).
The quality of life index (WJŻ) for the commune was 56.82, which places it at the forefront of the region, next to such towns as Kraków , Niepołomice and Wieliczka .
The ranking took into account, among others, access to education, health care, infrastructure and the natural environment.
Ranking of Małopolska Communes 2024 In the latest ranking prepared by the Małopolska Institute of Territorial Self-Government and Administration,
the Myślenice Commune was ranked 38th out of 182 communes in the province . The ranking assessed, among others, own income, investment expenditure, debt level, educational results and quality of infrastructure.
Population growth
Increase by 14.6% in the years 2002-2024: According to data from the Poland in numbers portal, the number of residents of the Myślenice commune increased from approximately 39,800 in 2002 to 45,618 in 2024.

PROPERTY AND ITS ASSETS

Spaciousness and light: Large, two-story glazing provides natural lighting of the interiors and opens the house to the surrounding nature. Functional layout: The living area with the living room, dining room and kitchen creates the heart of the house, conducive to spending time together. The uniqueness of this part of the interior can be emphasized by a fireplace in the living room. Additional rooms, such as a laundry room or a sauna located right next to the bathroom, mean that the house and the solutions incorporated into it can make life much easier for future household members.
Modern aesthetics: a facade made of natural materials, such as stone and wood (according to the Homekoncept 66 house design), combined with anthracite roof tiles and dark window joinery, give the building an elegant and modern look.
Timeless shape: an elegant gable roof and minimalist form make the house look stylish and timeless. What's worth to be also ephasized: almost all the walls inside the house are partitions, which gives a lot of room to maneuver in modeling the space when trends change in a dozen or so years and with them the needs of future users.
Terrace as an extension of the living room: a partially covered terrace with an area of 119m² is an ideal place to relax and meet with loved ones, regardless of the weather.
Proximity to nature: The location of the house by the forest in Krzyszkowice ensures peace and contact with nature, while offering convenient access to Krakow (28 minutes by Zakopianka), Myślenice (11 minutes), Dobczyce (15 minutes) or Wieliczka (24 minutes).

The house is dedicated especially to:
Families with children looking for space and a good place to live (also in terms of access to public services and education)
People working remotely, wanting to escape the hustle and bustle of the city , while maintaining good access to it
Investors looking for a stable property with the potential to increase value and profitability from short/long lease
Lovers of nature, peace and sports - a forest right by the house, picturesque hills, clean air and omnipresent silence + bicycle and hiking trails. In addition, the well-developed sports infrastructure in the Commune and the proximity of ski slopes (Podstolice Ski 8 minutes, Siepraw Ski 9 minutes, CHEŁM Ski Station - 17 minutes) provide a wide range of choices for physically active people and supporters of a healthy lifestyle.
The property is located close to popular recreational areas, such as Zarabie, Chełm, Góra Uklejna or the Raba River - these are great ways to spend a weekend without having to leave the Commune.

A commune that can be a new, perfect place to live for you and your loved ones.

AMOUNTS
Property price: 919 000 PLN
Price of bringing it to developer condition/turnkey finishing : cost estimate determined on individual request

If you feel that this could be a place to live for you and your family - call, arrange an individual presentation and feel the magnetism of this place for yourself.
Contact us at   or write us an e-mail via the contact form available in the advertisement.

See you soon.

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company?
In addition to real estate agents helping you find will finance its purchase, design and finish its interior and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for rental management.
Ask us for more details.